# Kazaki

> L'intelligence immobilière — Plateforme française de recherche immobilière augmentée par l'IA.

Kazaki aide les acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers à trouver, analyser et concrétiser leurs projets immobiliers en France grâce à l'intelligence artificielle.

## Fonctionnalités principales

- **Le Konseiller** : assistant IA conversationnel qui guide l'utilisateur dans sa recherche, comprend ses priorités (budget, surface, quartier, critères) et génère une sélection d'annonces personnalisée.
- **Analyse des annonces** : chaque bien est enrichi de données vérifiées — DPE complet, estimation des coûts énergétiques et travaux, données DVF/Perval sur les prix du marché, analyse du potentiel de revente.
- **Analyse de quartier** : écoles, commerces, transports en commun, nuisances sonores, tension locative.
- **Outils investisseur** : rendement brut/net, comparaison de marché, indicateurs de tension locative.
- **Estimation immobilière** : estimation gratuite de la valeur de vente ou de location d'un bien à partir des transactions réelles (DVF) du quartier, avec fourchette de prix et score de confiance.
- **Simulateurs de crédit** : mensualité et tableau d'amortissement, éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), frais de notaire, capacité d'emprunt.
- **Prix immobilier par commune** : prix médian au m² et évolution pluriannuelle, calculés sur les transactions DVF, pour environ 3 000 communes françaises.
- **Gestion des contacts** : envoi de messages pré-rédigés aux agences, suivi des conversations, guide de visite avec résumé du bien, DPE, prix de marché et estimations de travaux.

## Cible

Acheteurs immobiliers, locataires, investisseurs, agents immobiliers en France.

## Pages principales

- [Accueil](https://www.kazaki.fr) : présentation de la plateforme et accès au Konseiller IA
- [Recherche par chat](https://www.kazaki.fr/chat/new) : interface conversationnelle pour trouver un bien
- [Estimation immobilière](https://www.kazaki.fr/estimation) : estimation gratuite d'un bien à partir des données DVF
- [Simulateur de crédit](https://www.kazaki.fr/simulateur-credit) : mensualité, PTZ, frais de notaire, capacité d'emprunt
- [Prix immobilier par commune](https://www.kazaki.fr/prix-immobilier/appartement/paris-75001) : prix au m² et évolution, une page par commune et par type de bien
- [Blog](https://www.kazaki.fr/blog) : guides, conseils marché immobilier, analyses

## Sources de données

Kazaki agrège des annonces immobilières françaises (vente et location) et les enrichit avec :
- Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — prix réels des transactions
- Données de référence des loyers (observatoires officiels)
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Données géographiques et de proximité (OpenStreetMap)
- Données démographiques INSEE

## Blog — Contenus de référence

Le blog Kazaki publie des guides pratiques et analyses de marché sur :
- La recherche immobilière en France
- L'investissement locatif
- La lecture des DPE et l'estimation des travaux
- Les données de marché et tendances de prix