Outil gratuit
Simulateur de crédit immobilier
Calculez votre mensualité, coût total, TAEG et tableau d'amortissement. Renseignez une adresse ou collez le lien d'une annonce Kazaki pour pré-remplir le simulateur.
Type de bien
€
€
m²
Durée du prêt
ans
5 ans30 ans
Taux d'intérêt nominal*Taux d'intérêt brut du prêt, hors assurance et frais. Il sert au calcul des mensualités mais ne reflète pas le coût total. À ne pas confondre avec le TAEG.
%
0.50 %8.00 %
Taux d'assurance (annuel)*Assurance exigée par la banque, couvrant décès, invalidité et incapacité de travail. Son taux dépend de l'âge et de l'état de santé. Vous pouvez la déléguer auprès d'un assureur externe (délégation d'assurance) pour obtenir de meilleures conditions.
%
0.10 %1.50 %
€
€
€
Différé PTZ*Période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (de 0 à 10 ans selon votre tranche de revenus). Pendant le différé, vous ne payez que la mensualité du prêt principal ; le remboursement du capital PTZ commence ensuite.
ans
0 ans10 ans
Remboursement PTZ
ans
5 ans20 ans
Mensualité estimée
991 €
/mois
dont 46 €/mois d'assurance — TAEG*Taux Annuel Effectif Global : coût réel du crédit exprimé en pourcentage annuel. Contrairement au taux nominal, il inclut l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. C'est lui qui permet de comparer objectivement des offres entre elles. estimatif : 4,31 %
+ 519 €/mois de remboursement PTZ de l'année 3 à 15
Prix du bien
Frais de notaire estimés*Ensemble des frais perçus lors d'une transaction immobilière : droits de mutation (~5,8 % dans l'ancien, ~0,7 % dans le neuf), émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière. Comptez 7-8 % dans l'ancien et 2-3 % dans le neuf.
Coût d'acquisition
Apport
PTZ*Prêt à Taux Zéro : prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État sous conditions de ressources pour l'achat d'une résidence principale. Il vient en complément d'un prêt bancaire classique et représente 10 à 50 % du coût de l'opération selon vos revenus et le type de logement.
Remboursement PTZ (après différé)*Période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (de 0 à 10 ans selon votre tranche de revenus). Pendant le différé, vous ne payez que la mensualité du prêt principal ; le remboursement du capital PTZ commence ensuite.
Capital emprunté*Montant effectivement financé par la banque, après déduction de votre apport personnel et des prêts aidés (PTZ, prêt action logement…). C'est la base de calcul des intérêts.
Total intérêts
Total assurance
Frais de dossier*Frais facturés par la banque pour l'instruction de votre dossier de prêt. Ils oscillent généralement entre 500 € et 1 500 € et sont négociables.
Frais de garantie*Coût de la garantie exigée par la banque en cas de défaut de remboursement. Deux formes courantes : l'hypothèque (acte notarié, ~2 % du capital) ou la caution mutuelle type Crédit Logement (moins chère, souvent partiellement restituée en fin de prêt).
Coût total du crédit*Somme totale que vous remboursez en plus du capital : intérêts + assurance + frais de dossier + frais de garantie. Il représente le coût réel de votre financement.
Répartition du coût total
Capital (68 %)
Intérêts (27 %)
Assurance (5 %)
Frais (1 %)
Évolution annuelle du remboursement
Capital
Intérêts
Assurance
PTZ
Simulation non contractuelle. TAEG estimatif basé sur les frais saisis. Résultats donnés à titre indicatif.