Prix immobilier appartement à Caen (14000)
En 2025, le prix médian d'un appartement à Caen s'établit à 3 116 €/m², la majorité des ventes se concluant entre 2 493 et 3 939 €/m² (+9.1 % sur les 12 derniers mois). Ces chiffres sont issus des demandes de valeurs foncières (DVF), c'est-à-dire des transactions immobilières réellement signées — 1 870 ventes enregistrées sur l'année. Les écarts d'un quartier à l'autre peuvent être importants : la carte interactive permet de comparer le prix au m² zone par zone avant un achat, et le loyer de marché (13,8 €/m²) donne un repère pour estimer la rentabilité d'un investissement locatif à Caen.
Évolution du prix au m² (appartements)
| Année | Prix médian / m² | Ventes |
|---|
| 2021 | 2 786 € | 2 319 |
| 2022 | 2 940 € | 2 174 |
| 2023 | 2 930 € | 1 871 |
| 2024 | 2 857 € | 1 695 |
| 2025 | 3 116 € | 1 870 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caen ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Caen est de 3 116 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 493 et 3 939 €/m² selon les quartiers. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles (base DVF), soit 1 870 ventes sur l'année.
Comment évoluent les prix immobiliers à Caen ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements à Caen est passé de 2 786 à 3 116 €/m², soit une hausse de 11.9 % (+9.1 % sur les 12 derniers mois).
Quel est le loyer moyen à Caen ?
Le loyer de marché à Caen est estimé à 13,8 €/m² par mois (source ANIL), soit un rendement locatif brut d'environ 5.3 %.
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